济州房价涨幅韩国最高 中国投资者与新机场带来利好

　　据韩国亚洲经济中文网报道，韩国济州岛公寓价格正在快速上涨，进入今年以来，涨幅在全韩国17个市和道中排名第一。除了中国人持续的投资以外，即将建立第二机场的消息更为房价注入了强心剂。在人口持续流入、公寓房供给并未扩大的情况下，今后济州房市的强势预计还将保持很长一段时间。

　　济州公寓价格从去年12月开始大幅上涨。韩国评估院的数据显示，今年1-11月济州公寓价格上涨率为10.41%，排名全韩国第一。

　　其中，受第二机场建设消息的推动，上个月的涨幅尤为猛烈，达到了1.4%，大幅领先全国。受此影响，济州公寓单价(3.3㎡)达到了960万韩元(约折合人民币5.4万元)，在全国排名第五。首尔为2153万韩元(约折合人民币12.3万元)。

　　全岛均出现了不同程度的上涨。其中距离新机场近、公共机构集中的老衡洞涨幅尤为明显，该地区某品牌公寓房84㎡房型目前的售价达到了4.1-4.9亿韩元，而该房型在年初的价格仅为3亿韩元左右。相关人士表示，“老衡洞中小型公寓单价在1300-1500万韩元，一般比首尔的公寓更贵”。

　　旅游热门地区西归浦市的情况也类似。济州革新城市内某品牌公寓84㎡房型售价为3.55亿韩元，较去年初(2.1亿韩元)有大幅上涨。

　　房市如此火热，与中国人的大手笔投资和外地人口的流入有着直接的关系。

　　部分中国投资者在买房时并不计较价格，从而间接推升了房价。据当地中介介绍，由于部分中国人不熟悉当地市场，偏好高价楼盘，部分开发商开出高价售出后，整个楼盘的价格也会跟着上涨。

　　当然，最根本的原因在于济州公寓房的供给失衡。

　　济州公寓房的供给量停留在原先水平上，而外地人口却在不断流入，从而造成了供给缺口。不动产114的数据显示，济州公寓房年供给量仅为2000套，但是今年的月均净流入人口却已经超过了1000人。当地业界人士介绍，“比起其他形态的住房，外地人更偏好公寓房，外地人和中国投资者的双重需求导致供给出现不足”。

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